摘要：市場的迅速膨脹與租賃人口的魚龍混雜，面臨“房屋租賃大時代”，租賃安全到底該如何保障？中能工業智慧技術研究院旗下的幸福佳園(北京)科技有限公司，依照個人住宅租賃與長租公寓出具不同解決方案，有針對性地*傳統安防漏洞，新型智慧安防。
隨著城市化進程的提速，人口流動逐漸增多。數據顯示，2015年，中國流動人口為2.47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達到3.27億人。十多年后，中國五分之一的人口將處于遷徙之中。近日，*會同八部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，意在加快發展住房租賃市場，并選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市，作為*開展住房租賃的試點城市。此番推進“購租并舉”能促進房地產市場平穩健康發展，有望釋放當下龐大的住房租賃需求，增強租房穩定性。未來，租房安家或成趨勢，“房屋租賃大時代”將不期而至。
租賃市場迅速擴大，住房安全面臨巨大考驗
國家*數據顯示，全國約有1.6億人在城鎮租房居住，以外來務工人員、新就業大學畢業生等新市民為主。隨著租賃市場的擴大，這個數字將不斷攀升。但當下，住房租賃市場仍不規范，且政府監管不到位，承租人與出租人的權益都未能得到*保障。目前住房租賃形式大致有兩種：一是個人住房租賃，二是由專業租賃機構運營或房地產企業自持經營的長租公寓。前者在我國住房租賃市場中占據主流，但長期困于房屋受損，維權困難及群租等舊疾。后者正在國家住房租賃新政的扶持下快速崛起，勢頭見好，卻也因系統性規范缺失暗藏安全隱患。
問題一：消防安全隱患，定期檢查難到位
對出租房消防安全的保障主要依靠基礎設施的配備與相關部門的定期排查，但由于檢查周期時間長且大多租戶缺失消防意識，目前大部分的租賃住房存在較大的消防隱患。許多私人租房常見私拉亂接電線、使用大功率電器、在消防通道堆砌雜物等問題。即便是在企業自持經營的出租公寓中，也不乏缺失配套消防設備，人員過于密集的現象。獨立式火災報警裝置普遍缺失，一旦發生事故，極易造成巨大危害。
問題二：人身安全隱患，人員管理難完備
由于租賃房屋的人員流動較大，且常常攜帶外人入內，為出入人員的管理帶來極大困難。在租客較多的私人住宅區，周遭戶主擔憂租客良莠不齊，或是混入危險人員而無從知曉。長租公寓也往往因為本身人員混雜，放松出入管理與安全檢查。房屋管理員事務繁雜，無暇對住宅安全面面俱到。這些都在無形劇增了租賃房屋的安全隱患，使租客與周遭住戶的人身安全難以得到保證。
問題三：財產安全隱患，實時監控難覆蓋
租賃房屋也同樣面臨普通住宅的系列財產安全問題，例如房屋損壞或是入室偷盜。但鑒于租客與戶主不同權，監管力度較弱，出租屋更容易成為偷盜的目標。自建的長租公寓安防措施也不及社區住宅，樓房監控與門禁系統不完善，導致財產損失一旦發生，難以追回。
智慧安防落地，將打破“租房難”困局
租賃安全，是在當前市場開放背景下亟待被正視的問題。租賃房屋因人員龐雜，流動性強，監管力度弱等原因，為承租人與出租人帶來不便與風險。其實，現下已有不少企業與機構正著手制定安防解決方案，并逐漸適用在租賃房屋中。中能工業智慧技術研究院便是此中者，致力于城市流動人口與出租屋安全管理。基于人臉識別技術與DPEN大數據平臺，實現了人工智能與安防的創新結合，系統化信息管理將有望補缺傳統安防的漏洞。其技術應用公司——幸福佳園(北京)科技有限公司，將數據系統落地，為租賃房屋提供實時監測的智慧安防解決方案，極大減少人力和財力的投入，改善了租房安全問題。
針對個人住房租賃：基礎之上的新功能融入
鑒于普通住宅已具備舊有安防設配，但往往存在功能不全或是設備缺失的問題。例如，舊式小區住宅門禁老化或是欠缺，視頻監控覆蓋面小或是消防警報系統不到位。中能工業智慧技術研究院將在此基礎上進行評測分析，并為安防系統的升級提供。通過數據分析與系統研發，幸福佳園將具體提供相應安防問題的解決措施，補足欠缺或是低效的安防設備，引入*技術改善租房與其他住戶的環境安全。
針對長租公寓：全套適用的安全管理系統
長租公寓需要一套完備的安全管理系統，從人員信息登記、進出到安全設備與環境監測全覆蓋。中能工業智慧技術研究院通過建設流管大數據應用平臺和推廣出租屋智能門禁系統，將基礎端的人屋信息和門禁系統采集的信息匯集到應用平臺，實現流動人口和出租屋動態、、可視化管理。系統還配備相應的監控覆蓋與智能煙霧報警，更好地為管理者、出租屋主、承租者等多方提供便捷的服務。
面對“房屋租賃時代”下放的安全租賃挑戰，中能工業智慧技術研究院依照個人住宅租賃與長租公寓出具不同解決方案，有針對性地*傳統安防漏洞，新型智慧安防。在信息化洪流中，致力于服務業智慧技術的研發，具備大面積應用的技術儲備力量，也是當下智慧安防技術應用的研究單位。系列智慧安防系統具有高融合度，高靈活性，高智能化與高安全性，能根據需要擴充新的功能，實現智能化、自動化，減少人工干預。相信在不久的將來，中能工業智慧技術研究院的智慧監管技術將不斷發展適用，攜手幸福佳園助力流動人口安居樂業，“售改租”安全落地。
